Comunicato stampa

Come l'accesso digitale sta ridisegnando l'affitto residenziale a Linz

Nel competitivo mercato europeo degli affitti residenziali, la differenziazione non è più guidata solo dalla posizione o dall'architettura.

È sempre più l'infrastruttura invisibile — i sistemi che governano l'accesso, la sicurezza e la comodità quotidiana — a definire la qualità e la sostenibilità a lungo termine di uno sviluppo.

Questo cambiamento è evidente in un nuovo progetto residenziale a Linz. Lo sviluppatore austriaco RoomBuus ha collaborato con il leader del controllo accessi 2N per implementare un ecosistema di accesso digitale completamente integrato in un edificio di 328 appartamenti. Il progetto illustra come la tecnologia di accesso possa supportare l'efficienza operativa e migliorare l'esperienza dei residenti.

Dalle porte ai dati

La sfida non era semplicemente controllare chi entra nell'edificio. Lo sviluppo richiedeva un sistema capace di gestire molteplici gruppi di utenti — residenti, visitatori, corrieri e personale di servizio — rimanendo intuitivo, sicuro e visivamente discreto. Cruciale era anche la scalabilità, per consentire una gestione centralizzata su centinaia di unità senza aumentare la complessità operativa.

"Collegando l'ingresso, l'accesso mobile e la tecnologia degli ascensori, abbiamo mirato a creare un'esperienza unificata e fluida. Agli ingressi principali, l'edificio è dotato di citofoni 2N IP Verso 2.0, che creano un punto di accesso moderno per residenti e visitatori", afferma Michal Kratochvíl, CEO di 2N.

Invece di frammentare l'accesso su sistemi diversi, ogni punto di interazione è gestito da un'architettura unificata.

Accesso oltre la porta d'ingresso

Il sistema si estende a tutte le aree comuni. I depositi biciclette, le palestre e i locali tecnici sono protetti da lettori 2N Access Unit 2.0, che supportano sia Bluetooth che RFID. I residenti si muovono liberamente nell'edificio con un'unica identità digitale, tramite smartphone, smartwatch o telecomando.

Quando gli ascensori diventano parte dell'ecosistema

L'elemento più distintivo del progetto è l'integrazione bidirezionale tra i sistemi 2N e la tecnologia degli ascensori KONE. Una volta autenticati all'ingresso, ai residenti viene assegnato automaticamente un ascensore, con il piano di destinazione già preselezionato. Non è richiesta alcuna interazione aggiuntiva; l'ascensore è già in attesa.

Per visitatori e corrieri, la logica è altrettanto precisa ma più strettamente controllata. Dopo che il residente ha concesso l'accesso da remoto, il sistema chiama un ascensore e autorizza il viaggio verso un solo piano consentito: l'appartamento del residente. Ciò impedisce movimenti non autorizzati nell'edificio mantenendo un'esperienza di arrivo fluida.

"Si tratta di un sistema di controllo accessi molto avanzato, ma non si è comportato come tale durante l'installazione. Le integrazioni sono ben studiate, il che ha reso efficiente la scalabilità su centinaia di appartamenti", afferma l'installatore Marius Marek, CEO di m-smartsolutions GmbH.

Un modello per l'affitto residenziale moderno

Lo sviluppo di Linz offre uno sguardo sul futuro dell'abitare in affitto, dove l'accesso non è più un'utilità di sottofondo ma un differenziatore strategico. Unificando punti di ingresso, spazi condivisi, gestione dei visitatori e controllo degli ascensori in un unico ecosistema digitale, RoomBuus e 2N hanno creato un edificio più facile da gestire e più sicuro da operare.