Comunicato Stampa 

Cosa rende una casa davvero di lusso? Cinque risposte dal mercato immobiliare italiano

Dall'indirizzo nelle grandi città all'efficienza energetica nell'hinterland, fino al panorama delle località di mare e all'atmosfera della montagna.

Il primo Real Estate Data Hub – Flash Insight analizza caratteristiche e andamento del mercato immobiliare di fascia alta: prezzi medi di 613.000 euro e sconti più contenuti rispetto al residenziale tradizionale.

Costa in media 613.000 euro, misura 157 metri quadrati e ha un valore di 3.928 euro al metro quadro. È l'identikit dell'immobile di pregio in Italia nel primo semestre 2026. Dietro questa fotografia nazionale si delinea una geografia del lusso immobiliare dalle molteplici sfaccettature: nelle grandi città è soprattutto l'indirizzo a fare la differenza, nell'hinterland prevalgono efficienza energetica e comfort, mentre nelle località di villeggiatura entrano in gioco panorama, servizi e caratteristiche architettoniche. A tracciare questa geografia del lusso immobiliare è il primo Real Estate Data Hub – Flash Insight, realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall'Ufficio Studi di RYZE e dall’Ufficio Studi di 24MAX sulla base delle compravendite concluse nel primo semestre 2026. La ricerca individua cinque differenti contesti – grandi città, hinterland, località di mare, di lago e di montagna – nei quali il concetto di pregio assume caratteristiche e valori differenti.

NON È SOLO UNA QUESTIONE DI PREZZO: I 5 VOLTI DEL LUSSO ABITATIVO

1. In città il lusso ha un indirizzo preciso. Nelle grandi città sono posizione, prestigio dei palazzi e vicinanza ai servizi a determinare l'esclusività. Gli attici sono la tipologia più ricorrente; il prezzo medio si attesta a 657.000 euro con punte al di sopra del milione di euro a Roma e Milano dove i prezzi al mq per gli appartamenti di pregio superano di gran lunga i 10.000 euro. È il mercato più dinamico tra quelli analizzati, con tempi medi di vendita di soli 95 giorni.

2. Nell'hinterland il pregio è anche efficienza. Nelle cinture metropolitane il lusso assume una dimensione più contemporanea, dove qualità costruttiva, prestazioni energetiche e comfort diventano elementi distintivi. Domotica, fotovoltaico, riscaldamento a pavimento e spazi verdi caratterizzano un'offerta in cui quasi due immobili su tre sono in classe energetica A. Gli immobili misurano in media 155 metri quadrati con una presenza significativa di ville e villette e il prezzo medio si attesta intorno ai 500.000 euro, con margini di trattativa particolarmente contenuti (3%) e picchi compresi tra i due e tre milioni di euro per soluzioni di grandi dimensioni.

3. Case vista mare. Panorama, terrazzi e accesso alla spiaggia sono i principali fattori di attrattività. La posizione è così forte da sostenere i valori anche su un patrimonio edilizio spesso datato. Con un prezzo medio di 708.000 euro, le abitazioni di pregio nelle località balneari sono le più costose tra i cinque contesti esaminati, ma anche quelle con i maggiori margini di trattativa: lo sconto medio raggiunge il 7,6%, il doppio di città e hinterland, con tempi di vendita superiori ai 190 giorni.

4. Al lago il lusso si misura nei servizi. Nelle località lacustri il valore di un'abitazione nasce dall'incontro tra paesaggio e qualità della vita. Piscine, terrazzi panoramici e servizi contribuiscono a definire un'offerta con prezzi medi di 430.000 euro e superfici più raccolte, pari a 128 metri quadrati in media. Più lunghi, invece, i tempi di vendita: 228 giorni, oltre il doppio rispetto agli immobili di pregio nei grandi centri urbani.

5. In montagna l'atmosfera fa la differenza. Travi a vista, camini, arredi caratteristici e vicinanza agli impianti sciistici disegnano l'identità delle abitazioni alpine di fascia alta. Qui il richiamo della tradizione si traduce in un valore medio superiore a 4.300 euro al metro quadro, con quotazioni che possono raggiungere fino a quattro volte quelle del mercato locale di riferimento e un prezzo medio intorno ai 560.000 euro.

DAL MARMO ALLA DOMOTICA: COME CAMBIA L'IDENTIKIT DELLA CASA DI LUSSO

Marmi, parquet, piscina, portineria e cabina armadio: sono tanti i dettagli che contribuiscono a rendere esclusiva un'abitazione. Ma nel 2026 a definire un immobile di pregio sono anche dotazioni legate al comfort e all'efficienza energetica, come sistemi di domotica, riscaldamento a pavimento, impianti fotovoltaici e pompe di calore. È proprio la domotica a registrare il divario più marcato rispetto al residenziale ordinario, con una frequenza 8,5 volte superiore. Seguono piscina (5,2 volte), sauna e idromassaggio (5 volte), riscaldamento a pavimento (4,7 volte) e finiture di pregio (4,2 volte). Anche portineria e concierge, presenti con una frequenza 3,1 volte superiore rispetto al resto del mercato, contribuiscono a definire il carattere esclusivo di queste proprietà. Un insieme di caratteristiche che amplia l'idea tradizionale di lusso, affiancando all'estetica e alla rappresentanza la qualità abitativa. Ma le dotazioni, da sole, non bastano a rendere esclusiva una proprietà. A fare la differenza è anche il rapporto tra l'immobile e il luogo in cui si trova. «Location, location, location resta uno dei principi cardine del mercato immobiliare. Ma il vero significato della location va oltre le coordinate geografiche: è il contesto a trasformare determinate caratteristiche di un'abitazione in elementi di esclusività», commenta Dario Castiglia, CEO e Founder di REMAX Italia.

MENO SCONTI, TEMPI DI VENDITA IN LINEA CON IL MERCATO

Nel primo semestre 2026, gli immobili di pregio venduti dalla rete REMAX hanno registrato uno sconto medio del 3,7% sul prezzo richiesto, contro il 5,7% del residenziale ordinario. Anche le condizioni degli immobili segnano una differenza significativa: il 76% delle abitazioni di fascia alta è in condizioni ottime o ristrutturato, rispetto al 41% del resto del mercato. Nonostante il divario nei prezzi medi, 613.000 euro contro 179.000 euro, i tempi di vendita sono sostanzialmente allineati: 163 giorni per gli immobili premium e 167 per quelli ordinari. Un dato che ridimensiona l'idea di un mercato del lusso necessariamente più lento, pur a fronte di valori economici nettamente superiori.

I cinque contesti analizzati nel Real Estate Data Hub - Flash Insight restituiscono così altrettante interpretazioni del pregio immobiliare: dall'indirizzo alla qualità costruttiva, dal panorama ai servizi, fino all'identità del luogo. Il lusso immobiliare non ha un modello unico, ma un insieme di caratteristiche che assumono valore diverso a seconda del territorio e delle aspettative di chi acquista.

REAL ESTATE DATA HUB – FLASH INSIGHT

“Oltre il metro quadro” è la prima edizione del Real Estate Data Hub – Flash Insight, il nuovo format di approfondimento tematico realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall'Ufficio Studi di RYZE e dall’Ufficio Studi di 24MAX, che affianca il Real Estate Data Hub semestrale. Questa

prima uscita approfondisce le caratteristiche degli immobili di fascia alta e i fattori che ne determinano il valore nei diversi contesti territoriali, con un focus dedicato alle Branded Residences, il modello immobiliare che combina proprietà privata, servizi e gestione alberghiera.